案例一

某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究有关基础数据下：

1、拟建项目占地面积30亩，建筑面积1100m2。其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的相同种类的项目相同。已建相同种类项目的单位建筑工程成本为1600元/m2。建筑工程的综适用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程成本中的材料费占比为50%，机械用费占比为8%，考虑区域和买卖时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械用费的修正系数为1.05，人材机以外的其他成本修正系数为1.08。

依据市场询价，该拟建项目设施投资估算为2000万元，设施安装工程成本为设施投资的15%。项目土地有关成本按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他成本为项目有建安工程成本的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。

2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。固定资产是有你先为10年，残值率为5%，直线法折旧。

3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。

4.项目正长期份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正长期份经营本钱为400万元。项目运营期第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及将来各每年平均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营本钱均为正长期份的85%。企业所得税率为25%。

问题：

1.列式计算拟建项目的建设投资。

2.若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%，约定的还款方法为运营期前5年等额还本，利息照付方法。分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总本钱成本和净收益与运营期第2年年末的项目累计盈余资金，

案例二

某隧洞工程，施工单位与项目业主签订了120000万元的施工总承包合同，合同*********，处罚金额3万元。

施工过程中发生了以下事件：

事件1：施工前，施工单位拟定了一三种隧洞开挖施工策略，并测定了各策略的施工本钱。见表2-1。

表2-1 各施工策略施工本钱 单位万元

当使用全断面法施工时，在地质条件不好的状况下，须改用其他其他施工办法，假如改用先拱后墙法施工，需再投入3300万元的施工筹备工作本钱;假如改用台阶法施工，需再投入1100万元的施工筹备工作本钱。

依据对地质勘探资料的剖析评估，地质状况较好的可能性为0.6。

事件2：实质开工前发现地质状况不好，经综合考虑施工策略使用台阶法，造价工程师测算了按计划工期施工的施工本钱;间接本钱为2万元/天;直接本钱每压缩工期5天增加30万元，每延长工期5天降低20万元。

问题：

1.绘制事件1中施工单位施工策略的决策树。

2.列式计算事件1中施工策略选择的决策过程，并按本钱最低原则确定施工策略。

3.事件2中，从经济的角度考虑，施工单位应压缩工期、延长工期还是按计划施工?说明理由。

4.事件2中，施工单位按计划工期施工的产值利率为多少万元?若施工单位期望达成10%的产值利率，应减少本钱多少万元?

考试试题3、

某国有资金投资建设项目，使用公开招标方法进行施工招标，业主委托具备相应招标道理和造价咨询资质的中介机构编制了招标文件和招标控制价。

该项目招标文件包含如下规定：

招标人不组织项目现场勘查活动;

投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间十日首要条件出，不然招标人拒绝回复;

投标人价格时需要使用当地建设行政管理部门造价管理机构发布的计价定额中分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量标准;

4)招标人将聘请第三方造价咨询机构在开标后评标前拓展清标活动;

投标人价格低于招标控制价幅度超越30%的，投标人在评标时须向评标委员会说明价格较低的原因，并提供证据;投标人不可以说明理由，提供证据的，将认定为废标;

在项目的投标及评标过程中发生了以下事件：

事件1：投标人A为外地企业，对项目所在地区不熟知，向招标人申请期望招标人安排一名员工陪同勘查现场。

事件2：清标发现，投标人A和投标人B的总价和所有分部分项工程综合单价相差相同的比率。

事件3：通过市场调查，工程量清单中某材料暂估单价与市场调查价格有较大偏差，为避免风险，投标人C在投标价格计算有关分布分项工程项目综合单价时使用了该材料市场调查的实质价格。

事件4：评标委员会某成员觉得投标人D与招标人过去在多个项目上合作过，从有益于招标人的角度，建议优先选择投标人D为中标候选人。

问题：
1、请逐一剖析项目招标文件包含的—项规定是不是妥当，并分不要说明理由。

2、事件1中，招标人的做法是不是妥当?并说明理由。

3、针对事件2，评标委员会应该怎么样处置?并说明理由。

4、事件3中，投标人C的做法是不是妥当?并说明理由。

5、事件4中，该评标委员会成员的做法是不是妥当?并说明理由。

考试试题四

某项目业主分别与甲、乙施工单位签订了土建施工合同和设施安装合同，土建施工合同约定：管理费为人材机费之和的10%，收益为人材机成本与管理费之和的6%，规费和税金为人材机成本于管理费和收益之和的9.8%，合同工期为100天，设施安装合同约定：管理费和收益均人工费为基础，其费率分别为55%、45%。规费和税金为人材机成本与管理费和收益之和的9.8%，合同工期20天。

该工程推行过程中发生如下事件：

事件1：基础工程A工作施工完毕组织验槽时，发现基坑实质土质与业主提供的工程地质资料不符，为此，设计单位修改加强了基础埋深，该基础加深处置使甲施工单位增加用工50个工日，增加机械10个台班，A工作时间延长3天，甲施工单位准时向业主提出成本索赔和工程索赔。

事件2：设施基础D工作的预埋件完毕后，甲施工单位报监理工程师进行隐蔽工程验收，监理工程未按合同约定的时限到现场验收，也未公告甲施工单位推迟验收事件，在此状况下，甲施工单位进行了隐蔽工序的施工，业主代表得知这种情况后需要施工单位剥露重新检验，检验发现预埋尺寸不足，地方偏差过大，不符合设计需要。该重新检验致使甲施工单位增加好友工30工日，材料费1.2万元，D工作时间延长2天，甲施工单位准时向业主提供了成本索赔和工期索赔。

事件3：设施安装S工作开始后，乙施工单位发现的业主采购设施配件缺失，业主需要乙施工单位自行采购缺失配件。为此，乙施工单位发生材料费2.5万元。人工费0.5万元。S工作时间延长2天。乙施工单位向业主提出成本索赔和工期延长2天的索赔，向甲施工单位提出受事件1和事件2影响工期延长5天的索赔。

事件4：设施安装过程中，因为乙施工单位安装设施问题和调试设施损毁。使S工作延长施工工期6天，窝工24个工作日。增加安装、调试设施维修费1.6万元。并影响了甲施工单位后续工作的开工时间，导致甲施工单位窝工36个工日，机械闲置6个台班。为此，甲施工单位分别向业主和乙施工单位准时提出了成本和工期索赔。

问题：

1.分别指出事件1～4中甲施工单位和乙施工单位的成本索赔和工期索赔是不是成立?并分不要说明理由。

2.事件2中，业主代表的做法是不是妥当?说明理由。

3.事件1～4发生后，图中E工作和G工作实质开始时间分别为第几天?说明理由。

4.计算业主应补偿甲、乙施工单位的成本分别是多少元，可批准延长的工期分别为几天?

考试试题五

某工程项目发包人与承包人签订了施工合同，工期5个月。分项工程和单价手段项目的造价数据与经批准的施工进度计划如表5.1所示;总价手段项目成本9万元;暂列金额12万元。管理成本和收益为人材机成本之和的15%。规费和税金为人材机成本与管理费、收益之和的10%。

表5.1分项工程和单价手段造价数据与施工进度计划表

有关工程价款结算与支付的合同约定如下：

1.开工前发包人向承包人支付签约合同价的20%作为预付款，预付款在第3、4个月平均扣回;

2.安全文明施工费工程款于开工前一次性支付;除安全文明施工费以外的总价手段项目成本工程款在开工后的前3个月平均支付;

3.施工期间除总价手段项目成本外的工程款按实质施工进度逐月结算;

4.发包人按每次承包人应得的工程款的85%支付;

5.竣工验收通过后的60天内进行工程竣工结算，竣工结算时扣除工程实质总价的3%作为工程品质保障金，剩余工程款一次性支付;

6.C分项工程所需的甲种材料用量为500m3，在招标时确定的暂估价为80元/m3，乙种材料用量为400m3，投标价格为40元/m3。工程款逐月结算时，甲种材料按实质购买价格调整，乙种材料当购买价在投标价格的±5%以内变动时，C分项工程的综合单价不予调整，变动超越±5%以上时，超越部分的价格调整至C分项综合单价中。

该工程如期开工，施工中发生了经承发包双方确认的以下事情：

B分项工程的实质施工时间为2～4月;

C分项工程甲种材料实质购买价为85元/m3，乙种材料的实质购买为50元/m3;

第4个月发生现场签证零星工成本2.4万元。

问题：

1.合同价为多少万元?预付款是多少万元?开工前支付的手段项目款为多少万元?

2.求C分项工程的综合单价是多少元/m3?3月份完成的分部和单价手段费是多少万元?3月份业主支付的工程款是多少万元?

3.列式计算第3月末累积分项工程和单价手段项目拟完成工程计划成本、已完成工程成本，并剖析进度偏差与成本偏差。

4.除现场签证成本外，若工程实质发生其他项目成本8.7万元，试计算工程实质造价及竣工结算价款。

考试试题6、

本考试试题分三个专业：，任选其中一题作答，并将所选专业填涂在专用答卷卡首页“专业选择”地区。

Ⅰ土建工程

某写字楼标准层电梯厅共20套，施工企业中标的“分部分项工程和单价手段项目清单与计价表”如下表，现依据图6.1.1“标准层电梯厅楼地面铺装尺寸图”、图6.1.2“标准层电梯厅吊顶布置尺寸图”所示的电梯厅土建装饰竣工图及有关技术参数，按下列问题需要，编制电梯厅的竣工结算。

分部分项工程和单价手段项目清单与计价表

问题：

1.依据工程竣工图纸及技术参数，按《房子建筑与装饰工程工程量计算规范》的计算规则，在答卷卡表6.1.1“工程量计算表”中，列式计算该20套电梯厅楼地面、墙面、天棚、门和门套等土建装饰分部分项工程的结算工程量。

2.依据问题1的计算结果及合同文件中“分部分项工程和单价手段项目清单与计价表”的有关内容，按《建设工程工程量清单计价规范》的需要，在答卷卡表6.1.2“分部分项工程和单价手段项目清单与计价表”中编制该土建装饰工程结算。

结算金额为18000.00元取定，安全文明施工费按分部分项工程结算金额的3.5%计取，其他项目费为零，人工费占分部分项工程及手段项目费的13%，规费按人工费的21%计取，营业税及附加按3.48%计取。按《建设工程工程量清单计价规范》的需要，在答卷卡中列式计算安全文明施工费、手段项目费、规费、营业税金及附加费，并在答卷卡表6.1.3“单位工程竣工结算大全表”中编制该土建装饰工程结算。